一份游戏中的房地产市场深入调查与分析

发表于2018-10-23
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现在的人们啊,比起在现实生活中苦逼地挣扎于买房,似乎更喜欢在游戏中置办房产。每天在网上搜索“怎么在英国/法国/美国/西班牙买一套房子”的声音日渐稀薄,与之相对的,搜索“我怎么才能在天际省买一套房子”的声音却越来越多。



2018年5月,英国地区在Google上各搜索项的数量,“天际省”似乎成为了现代人购房首选地址



那么问题来了,在哪个游戏世界中买房,才能让你的钱花的物超所值呢?



是在洛圣都一掷千金,还是将钱存起来,去海拉尔细细挑选,这是个需要仔细考量的问题。


还有个问题是,如果我们将游戏中的货币换算成现实货币,这些房子会值多少美元/澳元/英镑/欧元/日元呢?


接下来,让我们进入游戏世界,开始自己的理财之路。


计算方式选取游戏和现实世界(英国)都存在的商品数种,算得针对此商品的两种货币(游戏内货币和英镑)汇率,并取所有商品汇率均值,作为最终汇率。并通过英镑兑现实世界其他货币汇率,算得游戏内货币兑除英镑外其他货币汇率。


所使用的汇率为:1 英镑 = 1.35 美元 = 1.13 欧元 = 148.15 日元 = 1.795 澳元


天际省(出自《上古卷轴5 天际》)



在广阔的天际省寻找栖身之所,远处雪山冰封,脸前巨魔乱舞。在诺德人的领地上,找到属于自己的那个家


在天际省想买一套房子,单单有钱是不够的,你还得交些朋友。


当看中了一套房源,并且拥有了足够的资金,你下一步要做的,就是和当地的领主打好关系。领主会给你一些任务,只有完美地完成了任务,你才会获得足够你买房的声望。


你买的第一套房子叫做“微风阁”,它坐落在“雪漫城”铁匠铺的旁边。只需花费5000赛普汀(货币),这已经是天际省最物美价廉的房源了。


当你完成了“黑色瀑布”任务,领主巴尔古夫会奖励你购房许可。与领主的管家对话,他将把你传送到房子里。在购买时或后期,你都可以选择是否对房子进行装修,装修需要花费额外的1800赛普汀。


在游戏中的其他地方,你还可以购入地块,并从头开始打造自己的新家。


天际省购房费用



在天际省,你可以在以上五处地点购入房产,其价格根据你是否需要装修而产生变化。分别是:


微风阁:坐落于“雪漫城”,为“雪漫领”首府,同时也因其地理位置成为天际省的金融中心。作为你的第一间房子,“微风阁”地理位置无可挑剔 —— 仅数步,你就能到达铁匠铺。


甜蜜湾:坐落于天际省的东南部,在亨力奇湖的上游,数栋建筑拔地而起,构建了 “裂谷城”这个极为独特的存在。在城市的北部,你将找到甜蜜湾房产。


林德尔会堂:坐落于“马卡斯城”,此为深精灵在第一纪便打造的堡垒,全城由石头打造而成。考虑到尽收眼底的美妙风景,这儿房产的价格已属实惠。


海里姆:“风盔城”是天际省中历史最为悠久的城池之一了。作为“东陲领”的首府,其也是领内最大的城市之一,故其中的房产价格并不低。尽管如此,海里姆还是会证明自己的价值。


傲矛庄园:“孤独城”为“海芬加领”和整个西境的首府,它独特的地理位置使得其成为了整个天际省中景色最美的地界之一。在这儿,你能买到游戏中最高级的房产“傲矛庄园”(只要你有钱)。


购入的金额会根据你钱包里有的赛普汀而变化,如果你很富有,价格也会相应提高  


在天际省,你可以根据个人经济能力,选择不同价位的房源。最便宜的“微风阁”只需5000赛普汀,而最贵的“傲矛庄园”却需要25000赛普汀,带装修更是达到惊人的36200赛普汀。


为了计算购置天际省房产所需的现实生活货币数量,我们必须找到两个世界中共有的商品并进行换算。为此,我们打算从食物下手:胡萝卜、香料酒和山羊奶酪等商品成为了破解汇率的关键。


同时,我们还得考虑在天际省中生产食物的成本 —— 在这个诺德人的领地中,没有什么食物是大量生产的,所以我们将目光聚焦于有机生长的原生态食物,并将其与英国超市中的同等食物进行比较。其中包括羊腿、鸡胸、瓶装香料酒和鲑鱼排。最终,我们得出的汇率如下:


1 赛普汀 = 1.85 英镑 = 2.50 美元 = 2.09 欧元 = 274 日元 = 3.32 澳元


而购房所需的费用则如下图,最便宜的约为1.2万美元,最贵的约为6.2万美元。




联邦(出自《辐射4》)





核子危机将整个美国的房地产市场炸了个底朝天,联邦的房产市场从未如此低迷!房价已经触底,此时不买更待何时!


在《辐射4》的世界里,货币能做的事情并不多。


如果觉得自己能在“本垒板”上安家立业,只需缴纳2000个瓶盖,你就能获得一个歇脚的地方。考虑到在《辐射4》的世界中,一个萝卜都需要10个瓶盖,这个价格简直低的难以置信了。


当然,如果有兴趣扩充自己的资产,你还可以在联邦中漫步,寻找散落各地的“房产经纪人”。他们往往倾向于将房子“送”而非“卖”给你,前提是你完成了他们授予你的任务。这些任务各不相同,分别考验你各项能力,但是只要完成,你就能获得一串房产的钥匙。


这样一比,支付2000个瓶盖可属最简单的方法了,你只需要找到“钻石城”的市长秘书吉妮瓦即可。房产坐落于市场旁边,还包括生产车间。你可以通过自己的努力,把它变成最甜蜜的小窝。


联邦购房费用



如上所说,联邦中花钱获得的房产只有一处:本垒板。其他还有多个地点可通过任务获得,下面举5个例子:


本垒板:作为游戏中唯一的可购入房产,本垒板位于“钻石城”。本垒板大概没什么家的味道,它以前被当做仓库使用。但还好,其中的手工车间能给你提供必要的帮助。


81号避难所:不好意思,你不能在81号避难所“买”任何房产,但你能通过完成任务获得其中的一个房间。房间不是很大,但五脏俱全 —— 床、工作桌和其他必要的家具成为了这儿的标配。


普利德温号:这个房产有点奇怪,因为它坐落在一架武装飞空艇里,持续游荡在联邦上空。你当然不能把整艘艇买下来,但你可以买一个生活单元,这也足够了。


学院:学院属于一个神秘组织,没错,就是“学院”。在这儿你能找到两个不同的居住地点,你需要完成不同的任务来解锁不同的地点。


宪法号:宪法号是一艘由机器人控制的船只,坐落于大波士顿地区,你可以拥有船上的船长室。


B监听站:虽然是一个诡异的老旧监听站,但稍加装饰就能将其变成可居住的地方。此地本身防御性能较强,且拥有大量的工作台。如果只是躲藏,这儿是个不错的地址。


只有本垒板一处要花钱的


由于联邦处于“异尘余生”的后启示录时代,我们不能按照常规方法对其汇率进行计算。在联邦的世界中,其食物资源必然没有现实生活富足,于是我们给予每种食物不同的“稀有度加权值”,比如新鲜柠檬的“加权值”就会比罐头食品的高得多。“稀有度加权值”初始设为1.2,其中最高的如新鲜萝卜、玉米和柠檬则为3.0。


就算不考虑我们给稀有商品加权的因素,废土的房产价格依然比我们想象中低得多。在游戏中,房产被极大贬值。对比下我们发现,生存必需品的价格要比其他商品高得多,毕竟在这片废土中,活下去是人们的首要任务。


最终,汇率如下:


1 瓶盖 = 0.33 英镑 = 0.44 美元 = 0.37 欧元 = 49 日元 = 0.59 澳元


因此,最终在《辐射4》里的购房费只需要880美元左右。




海拉尔(出自《塞尔达传说 荒野之息》)



海拉尔的房产市场并不繁荣 —— 整片大陆上就只有一处可选。抓紧抢购!别被别人夺得先机!


终于,海拉尔也迎来了自己的房地产行业。整个王国的人都为此兴高采烈,他们终于能够在这个美妙的世界中自由交易房产啦!


虽然目前为止,整个大陆只有一处房产可选,但这并不妨碍它成为你可爱温暖的小家。


房产位于哈特诺村庄旁的米亚马·迦纳神庙以西,通过一座人行桥,你会看到一群男人正准备将其拆除。赶紧跟他们搭话,告诉他们你要把这儿买下来。


在你承诺带来30捆木材后,他们终于接受了你的提议,愿意以低价把房子卖给你。是时候重举你的斧头了。


作为房产的正主,你可以对其进行装饰,放置自己珍贵的武器,种上一些花花树树等等。


海拉尔购房费用



不管花钱,还是做任务,整个海拉尔大陆上只有一处房产可以获得。一开始,“樱达地产”的负责人“樱达”会漫天要价,甚至达到了50000卢比!在带来了30捆木材后,樱达终于答应将价格降至3000卢比。


与天际省一样,我们无法找到证据证明海拉尔的食品生产很发达。虽然许多村庄中存在蔬菜园,但其生产手段并没有发达到能够大量降低其成本。所以我们还是将海拉尔中的食物价格和英国的有机食物价格进行对比。比如说,在海拉尔一片生肉的价格是15卢比,而其在英国有机超市中的价格为12.75英镑。


最终算得的汇率如下:1 卢比 = 1.03 英镑 = 1.40 美元 = 1.17 欧元 = 153 日元 = 1.85 澳元


所以,想在海拉尔弄一套自己的房子,大约需要4200美元,而全装修也只需要7.1万美元左右。





圣安地列斯(出自《侠盗猎车手》系列)




如果你需要一个地方来让自己不惹人注意,圣安地列斯拥有大量的房源满足你的要求。不管你的预算多少,这儿的房产中介都能帮你找到安家之所。


圣安地列斯绝不是个安全的地方。


有的时候,你需要保持低调,以躲避警方的视线。购入一两个可靠的房产,是你最好的自保办法。


在这儿,你能在任何价位找到满足你需要的房子 —— 从花费80000美元的南罗克福德车道0112号小房子,到110万美元的日蚀塔顶楼豪华套房。


在圣安地列斯,只要有钱,买房就变得很简单。你只需要登陆城市最有名的房产公司主页 —— Dynasty 8,即可浏览并购买所有空置房源。或者你也可以直接去公司的总部完成交易。


每一座公寓都有一个停车场,供你停放爱车。其中大部分公寓都位于洛圣都,有一些低端公寓也可在佩里托湾找到。


来买入你可负担的最贵公寓吧,我们保你安全。


圣安地列斯购房费用



在圣安地列斯,你还可以使用美元买房。这次,我们将城市分为6个不同的地区,为你一一介绍:


布雷恩郡:布雷恩郡处于洛圣都北部,是一处相对偏远的地区。在这儿,你能找到佩里托湾、沙滩海岸和葡萄籽地区,其中各个地区都有至少一处安全屋任你挑选。这儿的房子价格普遍偏低,但也都显得较为破败。


洛圣都市中心:地处洛圣都中心,这儿的房价自然也不会低。在这儿,你能找到数个房源,每一个都堪称豪华。如果拥有足够的资金,你可以直接前往综合小道,那儿有两个你一定会喜欢的高端房源。


东洛圣都:东洛圣都是匪帮的聚集之地,进入者必须时刻警惕,著名的维戈斯帮和马拉邦他帮都盘踞于此。这儿的房源价格可选范围较大,无论是便宜还是昂贵的房子都可以在这儿买到。


好麦坞:好麦坞是一个极度富裕的地区,全城最有钱权的人们都居住在这儿。当然,你也可以 —— 只要有足够的钱。在这儿,你能找到全城最豪华的住所。

南洛圣都:南洛圣都是城市中最贫穷的区域之一:高失业率和高犯罪率是这儿挥之不去的阴影。这也代表这儿的房源都是较为便宜的低端房源。虽然你在这儿也能买到中档甚至高档的房子,但为什么要在这儿买呢?


韦斯普奇:韦斯普奇海滩吸引大量游客的前来。每年,成千上万从不同地区远道而来的游客在这儿享受阳光和沙滩。在夏天的数月里,这儿可能变得拥挤不堪。在这儿,你同样也能找到不同价位的房源。


从上往下分别是:最贵的房产、最贵的游轮、最贵的办公室、最便宜的安全房、最便宜的房产

由于在洛圣都,大家用的就是美元,游戏内物价也是基于美元而定下的……所以,这次我们就没什么汇率好比的了。


1 洛圣都美元 = 1 美元





陶森特(出自《巫师3》系列)






美丽优雅的葡萄园,坐落于酒之国度的中心,静候你的光临。只需花费一小点功夫,你就能让它看起来美轮美奂。

坏消息是,在陶森特,你并没有很多房产选择。

但好消息是,仅有的一处房源,是一个辽阔美丽的葡萄园,坐落于酒国的中央。

甚至都不需要花钱,只需要获得安娜·亨莉叶塔公爵的赏识,你就能获得打开葡萄园大门的钥匙。庄园甚至还附送管家和厨师(前提是你没有杀掉他)。



不过不得不说,这房子需要一点修缮工作。这时你就需要掏出自己的钱包,将它变成最完美的家。


当然了,你也会从中获得好处。建立马厩能让你的坐骑耐力提升;只要清除掉地窖里的不速之客,你就可以在里面制作魔药啦。


陶森特购房费用



当完成了与安娜·亨莉叶塔签订合同中的任务后,你自然就会变成葡萄园的主人。但是,要想让它看起来焕然一新,你还得做一些微小的工作。


这个数字是怎么来的,下面告诉你


由于无法得知葡萄园的价格,这一次,我们使用逆推的方法。


我们先用一系列两个世界中共有的商品计算克朗和英镑的汇率,再用英镑兑其他现实货币的汇率算得各个货币兑克朗的汇率。


算得汇率如下:1 克朗 = 0.93 英镑 = 1.26 美元 = 1.06 欧元 = 138 日元 =1.68 澳元


在游戏中,我们无法得知葡萄园的具体信息,故无法像《星露谷物语》那样,基于游戏内地图对房产价值进行推算。


但我们还是拥有一些必要的信息:比如陶森特似乎坐落在中世纪的法国地区;比如即便是当代,“Touissant”也是法国一个天主教节日(诸圣节)的名字;游戏中的角色嘴中不时也会蹦出一些法语。  


那么,我们应该可以使用法国内庄园的平均面积和均价来估算葡萄园的价值。


根据 Forbes 网站估计,法国内葡萄园的均价为136400欧元每公顷。


而根据 Terroir France 网站统计,法国葡萄园的平均面积为8公顷。


于是,当我们假设陶森特葡萄园的价格和面积都徘徊在均值附近,那么其价值约为1091200欧元。此数字包含庄园内的建筑花费,但不包含翻新花费。


而当我们基于此价格使用前面计算出来的汇率进行逆推,就可算得此葡萄园需要的克朗数量。




如图可见,葡萄园本身大概需要1034865克朗,翻新费用大概在15000克朗左右,总计费用为1049865克朗左右,换算成美元的话,则约为132万左右。


柳溪镇(出自《模拟人生4》)






在这个如天堂般的郊区小镇中,你可以建立一个完美的家庭,或是进行房产的投资。这儿的街坊邻居都非常友善(古怪)。

在柳溪镇买房并不是件难事。

当然前提是你有足够的资金,这个繁茂昌盛的社区的房价可不低。但只要有钱(或者调作弊代码),这儿就是个完美的组建家庭或养老之所。

不管你品味如何,或是对房子大小有什么要求,这儿的房源都能让你挑花了眼。

对于初来乍到的新人,黛西小屋是个合适的起步之所。如果你不差钱,克里克小屋也是一个很好的选择。如果你希望入住更加豪华的房子,考虑一下 Oakenstead 的宅邸:四个卧室和三个洗漱间,足够你用啦。

一旦对当前的住处感到厌烦,你随时可以搬家。随便拿起一张报纸,或在网上搜索房产中介,你都可以获取想要的信息。

当然啦,最好玩的事情,还要属装饰新家了。随意挥洒自己的个性,把家变成自己最爱的样子吧。



柳溪镇购房费用



柳溪镇房子的价格,主要由其所在的地段决定,不同街区房子的价格各异。Foundry Cove 地区的新手小屋和 Sage Estates 地区的豪宅,价格能差好几倍。你也可以买下一块儿地皮,自己从头开始建立一个家。


Foundry Cove:Foundry Cove 可谓是柳溪镇最便宜的地段之一了,所以它也很适合新人们在这儿成家立业。这儿已经有四处房产,你还可以在一块小地皮上建立一栋。如果不是长久居住的话,Foundry Cove 可以称为是一个宜居之所。


Courtyard Lane:此地三面环水,如果你是钓鱼爱好者,这儿绝对是最好的选择。同样的,这儿的四处住所和一处空地给予了你充分的选择。当然了,这儿的房价并不便宜,先去找份好工作吧!


Pendula View:这儿的景色堪称一绝,导致其房价居高不下。三处现存房产和一处空地伫立于此,如果想和街区里的富人打成一片,选择其中一处入住吧。


Sage Estates:整个柳溪镇最富裕繁荣的街区,就是这儿了。你必须得出现在小镇的富人榜前列,才有可能购入这儿两栋房源中的任意一间房间。这儿的房子似乎都在对你说,努力赚钱吧!


“模拟币”在游戏中其实就是美元的俚语,我们可以假设“模拟币”和美元是等值的,但我们仍然需要对其进行证明。


我们首先还是上老办法:计算模拟币和英镑的汇率。由于《模拟人生4》是模拟现实生活的游戏,我们能够轻易在现实生活中找到游戏中的对应商品。


但有一个问题是,在《模拟人生4》中,单件商品价格固定。但在现实中,不同牌子的单个商品价格是有波动的。比如说,烟雾报警器在《模拟人生4》中值75模拟币,它看起来跟英国在售的很多烟雾报警器长得一模一样。所以我们必须找到现实生活中所有看起来类似且功能一致的烟雾报警器,并计算它们的平均价格。


而当把上述操作套到8个不同的商品上后,我们得出了如下的汇率:1 模拟币 = 0.7 英镑 = 0.94 美元 = 0.79 欧元 = 103 日元 = 1.25 澳元


因此,在《模拟人生4》中最便宜的房子只需要2000美元不到,而最贵的则需要24万美元以上。




星露谷(出自《星露谷物语》)





星露谷教会你的第一件事情 —— 农夫并不是一个轻松的职业!但只要努力,再加上一点点聪明的投资,你还是可以让农场生活变得逍遥自在。


既然已经足够幸运,从爷爷那儿继承了农场,为何还要在星露谷购入别的房产呢?


虽然拥有一个农场已经足够了,但这并不代表你不能继续提高农场的质量。考虑到将其变成自己和家人舒适的家,一开始的小房间肯定是不够的。单次升级可以给它加上额外的卧室和厨房,继续升级还可以给它带来一个实用的地窖。


升级的费用可不便宜,这也督促你不要摸鱼,好好工作。


一次升级要花三天的时间。说实话,村子里木匠的效率已经比大多数同行高啦。


你也可以通过结婚来扩充房子,新娘的迁入会带来一个额外的房间,这是最快也最便宜的方法。


星露谷购房费用



跟《巫师》中的葡萄园一样,我们无需花费金钱来买入农场,所以我们只能推测农场在现实生活中的价格。方法基本跟《巫师》类似,也是通过调查均价和面积,相乘获得总价(现实生活中类似农场的价格),并再通过算得的汇率来推断其在游戏中的价格。


算得大概数字为2116220游戏内金币


同样的,我们先用一系列商品计算游戏内金币和现实货币的汇率。我们使用了游戏中常用的如斧子、水壶等工具,也加入了茶米油盐等日用品。


算得汇率如下:1 金币 = 0.18 英镑 = 0.25 美元 = 0.21 欧元 = 27 日元 = 0.33 澳元


当然,此测量方法与《巫师》中的葡萄园也有不同的地方。在图桑,我们无法获取关于葡萄园面积的任何信息,也没有任何参照。但在星露谷,我们可以通过农场内的设施建立现实生活参考系,并估算农场面积。


我们使用的是农场小屋前的门口通道。一般来说,现实生活中的门道宽度为30英寸(76厘米)。以此为基准,我们可以大概测出农场小屋的面积大概是300英寸 x 180 英寸,也就是7.5米 x 4.5米(34平米)左右。


再以此为基准,我们通过地图进一步测量整个农场的面积,算得其在现实生活中大约是103.5米 x 72米,也就是7555.5平方米,1.87英亩。


现在我们已经知道了农场的大致面积,下面就可以推断其价格了。我们找到了一个数据:在2017年底,英国每英亩农场土地大概价值9000英镑,但这个数字是没有包括农场里的设施的。


于是我们找到了一个更为接近的例子:在英国诺森伯兰郡待售的一个3英亩农场,包含一个小屋。在2018年5月,此农场的市场价大概在395000英镑左右。


由于星露谷的农场只有1.87英亩大,那么我们在这个价格中减掉1.13英亩土地的价格(10170英镑),然后得到了最后的估算价格:384830英镑。


最后,再通过之前算出的汇率,得到农场初始费用大概是2116220个金币,完全升级需要2276220个金币,算下来总共约为55万美元左右。




艾欧泽亚(来自《最终幻想14》)






在艾欧泽亚买房,简直要人命 —— 贵还只是最基本的问题,一旦拥有了自己的房子,你还需要定期回去,以免它遭受收回/破坏/转售之苦。

在艾欧泽亚拥有一栋房,可不简单啊。

你需要做很多事情。首先就是获得房屋许可,然后你还得自己建。

达到6级的部队和军衔达到一定条件的个人有购房资格,可选择小、中、大三种规模进行购买。此外,还需购买房产证已获得盖楼的资格。

在这之后,你就可以尽情打造自己的小家啦。



艾欧泽亚购房费用



在艾欧泽亚大陆,你可以随意选择自己想要住的地方:


海雾村:在海之国拉诺西亚低地的海雾村,你能找到一片住宅区,初始共有30块地皮,拥有不同的尺寸。玩家可以从赤血雄鸡农场找到海雾村的入口。


薰衣草苗圃:坐落于格里达尼亚地区,薰衣草苗圃的住宅区与海雾村类似。


高脚孤丘:孤丘位于西萨纳兰,住宅区与上述两个地区类似。


白银乡:坐落于黄金港,白银乡属于新加入的住宅区。



艾欧泽亚的房市大概是所有电子游戏中最昂贵也最复杂的一个了。有趣的是,游戏中的房市竟会产生现实生活中的种种问题。比如,游戏每个服的房源只有2000处,而当有人购入多套房源导致他人无房可买时,Square Enix 被迫扩充了房源数量。


当你想在艾欧泽亚有一个栖身之所时,最昂贵的部分并不是房子,而是土地。为此,玩家们甚至创造了论坛 FFXIV HOUSINGMARKET,让他们可以交易房产。论坛中活跃用户多达7000人,这也侧面说明了《最终幻想14》房市的火爆程度。


计算《最终幻想14》内货币“吉尔”和现实货币的汇率,比起别的游戏来说要简单不少,因为游戏内大多商品都可在现实生活中找到对应。比如矿泉水、茄子、各种鱼类和鸡胸肉等等。


在计算过程中,我们慢慢发现游戏内的物价和现实生活基本相似。比如游戏内的矿泉水售价1吉尔,而在现实生活中其均价在1.1英镑左右;西冷牛排在游戏中售价为6吉尔,而在英国其售价大约在7.5英镑左右。


然而,游戏与现实物价的最大区别也就体现在房地产上。在《最终幻想14》中,地产价格贵的离谱。这是因为游戏中的地皮供应极为稀缺,而玩家们的需求又居高不下。


最终,我们算得的汇率如下:1 吉尔 = 1.43 英镑 = 1.93 美元 = 1.62 欧元 = 212 日元 = 2.57 澳元


由此可以算出,艾欧泽亚最豪华的房子达到了丧心病狂的8300万~1亿美元……




不同游戏内货币汇率


在计算完各游戏内货币兑现实生活货币汇率,我们可以来试试计算不同游戏内各货币间的汇率了。具体如下图所示:


注:由于《侠盗猎车手》货币即美元,在此剔除


可以看到,游戏内“最贵”的货币为《上古卷轴5 天际》中的赛普汀,1赛普汀可兑1.85英镑。而“最便宜”的则是《星露谷物语》中的金币,一个仅兑0.18英镑。


最后,我们把上述所有信息总结,制成如下图表,以显示各游戏货币间的汇率。



值得一提的是,1个赛普汀可以兑10.16星露谷金币。而价值最接近的货币为《塞尔达传说》的卢比和《巫师》的克朗,1卢比可兑1.11克朗。

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